当潮水褪去时，才发现谁在裸泳，但…也能找到，谁是真金不怕火炼。
2017，绝对是近30年来，最考验房地产的爱游戏时期。截至目前，全国已有超过55个城市发布调控政策160余次。
作为一线城市的爱游戏官方网站广州，也在3月17日和3月30日双管齐下，全市进入“限购+限贷+限价+限售”模式。
▲图片来源：中原地产
政府稳定房价的决心，在数据上很快得到体现。
截至今年7月11日，全市一手住宅网签量，已由去年同期的60121套下降至52337套，同比下降13%，成效明显。
行政区
2016年销量
2017年销量
花都
8252套
9041套
南沙
8175套
8328套
从化
3316套
3872套
黄埔
10316套
9540套
增城
14492套
13600套
番禺
5569套
4529套
荔湾
4288套
1287套
天河
2247套
995套
白云
1642套
515套
海珠
1035套
401套
越秀
789套
229套
▲网签套数一览表（来源：网易数据中心）
从上表可见，全市十一区中，相比去年同期，增城、黄埔、天河、荔湾等8区，销量都出现了大比重下跌，最高跌幅达70%；唯独花都、南沙、从化三个区域的销售套数，反而有了最高16%的增长。
接着来看第二组数据。
区域
全年推售
上半年推售
下半年推售
南沙
15755套
4111套
11644套
越秀
913套
313套
600套
增城
21470套
10350套
11120套
花都
12582套
6212套
6370套
黄埔
20125套
15613套
4512套
天河
6890套
3340套
3550套
番禺
11079套
7699套
3380套
荔湾
11448套
8768套
2680套
从化
5225套
3245套
1980套
白云
4396套
2477套
1919套
海珠
5667套
5137套
530套
▲一手住宅2017年供货情况（来源：世联行）
而从全市供货套数情况来看，黄埔、番禺、荔湾、从化、白云与海珠，上半年供货远超下半年；而增城、花都、天河，则是上下半年平衡；南沙和越秀，则是下半年供货超上半年。
特别南沙区，下半年的供货约为上半年的两倍。
再来看第三组数据：
行政区
2016年均价
2017年均价
同比变化
荔湾
22865元
32090元
40.35%
南沙
11782元
15346元
30.25%
黄埔
14897元
18975元
27.37%
番禺
18241元
21918元
20.16%
天河
39074元
46876元
19.97%
花都
10655元
12672元
18.93%
增城
10368元
12170元
17.39%
从化
8402元
9785元
16.46%
白云
29648元
33286元
12.27%
海珠
33870元
32394元
-4.36%
越秀
43640元
28060元
-35.70%
▲ 一手住宅均价对比（来源：网易数据中心）
嗯，又见南沙，在价格涨幅榜中，其高居第二，达到30.25%，仅次于荔湾区。
如此看来，价量齐飞，而下半年又有大量供应的片区，唯南沙耳。
▲ 美丽的南沙蕉门河板块
南沙为何能够逆市飘红？
定位：粤港澳门户
作为粤港澳深度合作示范区，以及海上丝绸之路重要枢纽，南沙以其门户位置，决定其发展的国际化，以及在大湾区的地位。
南沙有多得宠，来看看它的头衔吧：国家级新区、广东自贸区、“一带一路”重要战略枢纽、国家自主创新示范区、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州的城市副中心、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州国家中心城市的交通、贸易、物流综合枢纽、滨海新城......
▲世界最发达的地方都在湾区
交通：一小时直达粤港澳11城
南沙地处珠三角的几何中心，一小时直达粤港澳11个城市，5大机场，是真正的一小时城市群经济圈中心。
同时，随着商务机场的规划、庆盛枢纽与邮轮母港的建设、以及18号线、22号线的确定，南沙海陆空皆发达，这也让其成为人流、物流、资金流和信息流的核心。
▲ 南沙地理位置
投资：一年1000亿！
今年5月25日，广东省府出台红头文件《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，文件中明确了珠三角各大城市2017年重点工作，其中，广州将在重点项目上投资1462亿！而南沙新区建设则是重中之重，投资达1000亿，占整个广州的7成还多。
对比之下，深圳前海是多少呢？421亿，连南沙的一半都不到。再翻看去年的情况，南沙新区同样以800亿投资额位居榜首。可见南沙的地位在广东省多么重要。
产业：制造、金融、人工智能
最后来看看产业，最近三年，南沙GDP增速连续排名全市第一，世界500强企业争相入驻：微软、亚信、科大讯飞等人工智能巨头，亦纷纷落户。
而最近又有重磅消息，广船搬迁至南沙进入倒计时，这意味着，南沙不仅仅有高科技，电商金融，也有高端制造，这是更健康、更持续的发展模式。
▲广州高科技走廊，南沙大手笔布局人工智能
在这样的国际化湾区，拥有一套优质住宅，则是彰显眼光，并可分享政策红利的明智选择。
那么，有没有好选择呢？嗯，有这样一个彰显尊贵的低密度住宅，在短短一个季度内，均价上扬近15%，相当难得。
它就是——富力伯爵山。
▲ 项目效果图
红色英伦建筑风格+绿色千亩荔枝林山景
项目由46栋极具英伦风情的小高层组成，错落布局，如同一座欧洲小镇。绿化率高达35%，容积率低至2.0。而周边小区的容积率基本都在3左右，如此低密度，不仅是市面上极为稀缺的产品，更是尊贵身份的体现。
项目另外一大王牌，就是三面环山，私享天山和鹿山输送出高达每立方8亿的负离子。这里的荔枝林，属完全的原生态植被。推开窗，便是层层叠叠的绿意，如此山色美景，宛如仙境。
▲ 项目实景图
外有邮轮母港连接世界+内有英伦商业街满足生活
项目拥有5600㎡英伦商业街，家门口就有吃喝玩乐一条龙服务。步行5分钟距离内，则有新鲜的农贸市场，自己动手便可开启精致生活。
▲ 英伦风情商业街实景图
而距离项目10分钟车程的范围内，是南中国最大的邮轮母港，届时在家门口乘坐邮轮，来一场说走就走的旅行不再是梦。
现在嘛，也可搭乘南沙港通往香港澳门的邮轮，随时血拼。
社区幼儿园、游泳馆+国家一级物业
此外，项目还修建双语幼儿园、绅士游泳馆、英伦风情会所等配套设施。如此优质教育，让孩子能更好成长。
好的房子，也需要好的物业。富力伯爵山由集团旗下的物业公司——天力物业进行管理，其乃国家一级，为业主提供一站式管理，解决后顾之忧。
▲ 项目健身房实景图
更重点，项目在售楼栋已经落成，选择这里，无需再等待两三年，即可入住。
最后，项目的交通，亦非常便利。地铁方面，小区处于地铁4号线南延段塘坑站，以及环南沙15号线南北台站附近。其中，4号线南延段今年就能开通，可直通番禺、天河。
如果乘坐公共交通，小区门口有南3、南5、番141等多路公交。值得注意的是，项目为了方便客户，还特地开设看房专线，穿梭于项目与广州市区、蕉门地铁站、南沙万达广场等地。
▲ 项目实景图
如今，伯爵山主力推售B26栋山景单位。这是南沙稀缺的一线山景单位，视野开阔，南北对流、通风采光俱佳。视野有多棒，一张航拍图带你感受一下：
B26栋一梯三户，涵盖88-116㎡二至三房。户户朝南，设计方正，通风采光俱佳。而价格嘛，均价18500元/㎡左右，买少见少，明天就开售哦！
▲B26栋户型图与板房照片
此外，项目还即将发售全新空中别墅组团——富力伯爵山·天麓，现楼发售哦。南沙的大面积户型仅联排及大平层在售，空中别墅仅此一家，非常稀缺。
而项目的空中别墅东南向望天山鹿山，北眺黄山鲁森林公园及狮子洋，三山环抱，景色宜人；面积涵盖225-248㎡，第3层的坡顶阁楼全部赠送，算上这些，实用面积超过300㎡，实用率可达144%！总价400万左右，就可以享受精奢生活。
▲赠送空间示意图
老城区花400万购置学区房，仅能买一套老破小；而选择这里，可以有机会就读项目特设的国际双语幼儿园，省一级的南沙小学，以及附近的贵族学校英东中学。
宽敞又尊贵，这样的空中别墅，才适合成功的你。
▲ 空中别墅户型图
好了！感兴趣的客户，可以百度“富力伯爵山”，前往体验哦。
项目电话：020-39072777
项目地址：广州·南沙·英东大道中段（金业小学旁）
免责条款：本资料为要约邀请，内容仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，富力伯爵山项目保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着项目对此作出了承诺，文中具体确定的内容不可作为购房合同附件，买卖双方的权利义务以合同约定为准。
——————房产君的小秘密——————
从2013年开始，房产君陪伴大家走过四年，1000多个日子，真诚相待。但是，有一个小秘密，一直藏在心里。
今天，敞开心扉，其实房产君有一个亲生兄弟——@我爱游戏app要买房，简单说，这丫就是二胎。
虽然年纪小了点，但干活绝不马虎，今后，将重点为各位提供房源和房价的资讯。房产君希望，不管出现什么情况，都不想与大家走散。请长按识码，让我们继续愉快的玩耍。
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